一、項目概況

1.1名稱：                                                                  

1.2發(fā)展商：                                                                

1.3地點：                                                                  

1.4占地面積：                                                               

1.5設計內(nèi)容：                                                               

1.6建筑概況及技術指標數(shù)據(jù)

經(jīng)濟技術指標:

總用地面積 ㎡

總建筑面積 ㎡

住宅總戶數(shù) 戶

公寓總戶數(shù) 戶

酒店總客房數(shù)  套

停車位 參考建筑經(jīng)濟指標

容積率  

集中公共綠地 ㎡

綠化率  

建筑密度  

二、設計依據(jù)及設計標準

2.1建筑設計單位提供的條件圖(總平圖、地下室平面圖、示意剖面圖、市政綜合管網(wǎng)圖、建筑外立面效果圖等相關圖紙)。

2.2設計深度、設計內(nèi)容需符合國家建設部<<建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定>>(2008版)、<<建筑場地園林設計深度及圖樣>>(2006版)、<<全國民用建筑工程設計技術措施規(guī)劃、建筑、景觀>>(2009版)中有關的要求及甲方的相應要求。

2.3其他國家現(xiàn)行有關規(guī)范、標準與地方法規(guī)。

2.4國家及地方有關建設工程勘察設計管理法規(guī)和規(guī)章。

2.5建設工程相關批準文件。

2.6居住區(qū)環(huán)境景觀設計導則（試行稿）[一]

三、開發(fā)理念及工程造價

3.1景觀與營銷概念設想

見后附營銷建議（附表一）

3.2工程造價控制要求

工程造價控制范圍為：     元/m2左右（其中住宅硬景     元/m2軟景     元/m2； (具體根據(jù)景觀方案進行優(yōu)化調(diào)整)。

四、設計原則及風格要求

4.1設計原則要求

4.1.1創(chuàng)新與特色的原則

一方面方案設計當中好的創(chuàng)意需通過具體的手段實現(xiàn)，另一方面在小品細部和材料設備的選用方面也需發(fā)揚創(chuàng)新與特色的原則，保證具有本項目特色的專有性。

4.1.2經(jīng)濟性原則

擴初設計階段需在保證使用功能與效果的前提下，對材料的選擇進行多種方案的比較，嚴格控制合理的造價。

4.1.3適用性原則

植栽設計需適應建設場地氣候條件；小品設計需結合當?shù)毓に囍谱骷庸に健?/span>

4.2設計風格要求

4.2.1采用現(xiàn)代風格（有Art Deco的元素），與建筑風格特色結合，與建筑自身融合為一個景觀整體；

4.2.2主題園林風格，建議以精致為主，注重景觀細節(jié)和層次的處理，塑造精致小品式景觀點，避免大型集中性景觀（需考慮是在地下車庫上的景觀）。

4.2.3景觀節(jié)點須具有新鮮明確的主題，具有可參與性。

五、設計要求

5.1一般性要求

5.1.1基于本項目的規(guī)模及特點，需適當提升項目的品質(zhì)感，但避免為強調(diào)質(zhì)量而大量投入成本，應以強調(diào)展示效果為首要原則。

5.1.2設計方案須具備較強的外延性、昭示性，體現(xiàn)項目特質(zhì)，傳遞項目精神。

5.1.3設計提煉出一個鮮明的具有文化內(nèi)涵的推廣主題(名稱)。同時突出自然環(huán)境與居住環(huán)境良好結合。

5.1.4景觀設計需密切配合建筑設計，一是有利于環(huán)境、交通等整體設計，達到最佳效果；二是便于功能與標高的整體解決，減少設計上不必要的沖突和反復。

5.1.5交通系統(tǒng)的設計要充分考慮客戶行走的舒適要求、視覺要求等，處理好鋪裝、園路與建筑、植被、設施、座椅等之間的關系。

5.1.6單元出入口及組團節(jié)點設計應適當精細化處理，設置適當藝術品、標識牌及休閑座椅等。

5.1.7景觀照明考慮藝術化，可與室外小品設計風格統(tǒng)一，同時小品或構筑物可考慮加載燈光照明的功能。

5.1.8應考慮設置背景音樂以烘托小區(qū)場地氣氛。

5.1.9植物設計充分考慮時間的影響，兼顧近期和長期的景觀效果，注意植物種類的合理搭配，包括花期、顏色、氣味等，使四季都有理想的景觀效果。

5.1.10 景觀設計要整體考慮層次的漸變性和視覺空間的層開性，把握景觀環(huán)境的視覺美及生態(tài)效應，以保證景觀藝術的締造。

5.1.11室外景觀雕塑：重點表達地域文化認同感、社會階層文化認同感、時代氣息認同感；構成元素體現(xiàn)復雜性與多樣性；強調(diào)人性化即體現(xiàn)人文景觀特質(zhì)，要求寧缺毋濫。

5.1.12廣場鋪裝材料設計多選用本地區(qū)的適合材料，可適當設計使用新材料、采用新工藝，色彩的純度可飽和一些；道牙應優(yōu)選本地適宜材料并設計出新穎的道牙斷面型式；管線檢修井蓋板盡量選用表面可覆材質(zhì)的新型蓋板或結合四周鋪裝形式進行表面處理。

5.1.13小區(qū)主入口內(nèi)部設計水景（面積不宜過大），結合建筑簡約的造型，適當考慮水池造型及水景駁岸型式，并進行照明設計，使之成為社區(qū)的景觀中心，并賦予其展示作用。

5.1.14小區(qū)綠化設計結合場地，因地制宜，適地適樹，以自然種植為主；植物采用樹型優(yōu)美，葉色各異的落葉喬木、常綠喬木，運用高低不同，形態(tài)各異，顏色豐富的灌木、花灌木及地被植物、草坪等進行植物造景，從而營造出質(zhì)樸、自然、親切的園林氣氛；并結合園路、地形設計使綠地植物配置方式富于變化，達到步移景異的效果。最終使景觀綠化由始至終都能呈現(xiàn)出錯落有致，層次分明，花團錦簇的效果。

5.2其他常規(guī)要求

5.2.1采光井：景觀設計中需充分考慮采光井的設計，首先要將采光井本身打造成獨具特色小品式景觀，其次采光井要與環(huán)境相融合，或成為景觀節(jié)點中的一部分，或用植物將采光井進行隔離或裝飾。

5.2.2地下車庫出入口及人行出入口：

地下車庫出入口和人行出入口的設計要充分考慮周邊的環(huán)境，使其不僅具有使用功能，同時要成為節(jié)點中重要的景觀組成部分。

5.2.3鋪裝場地：a需注意鋪地圖案及顏色協(xié)調(diào)性的處理，車行路面選用4cm厚度石材鋪貼，人行路面采用2cm厚石材鋪貼(80％以上石材價格不超過120/m2，圖案、標識性地磚、分界線處可采用不超過300/m2的石材)，墊層為150mm厚C20砼，所有石材品名規(guī)格不超過20種；園路可采用荒料碎拼和建菱磚。

5.2.4種植設計（植物參考選擇）：

a)喬木宜采用國槐、白蠟、合歡、千頭椿、楓楊、櫸樹、法桐、含笑、五角楓、黃櫨、樸樹、垂柳、榆樹等在當?shù)厣L良好，又具有優(yōu)美樹形的北方樹種，局部可用銀杏、三角楓、重陽木、棕櫚、云杉、馬褂木、廣玉蘭、欒樹、杜仲、蚊母等，可孤植，也可成樹陣栽植的樹種；

 b)開花植物宜采用白玉蘭、紫玉蘭、碧桃、紫薇、櫻花、西府海棠、紫丁香、木瓜、榆葉梅、桂花、紅楓、木槿、百日紅、臘梅、山楂等；常綠植物宜采用大葉女貞、枇杷、廣玉蘭、法國冬青、石楠、桂花、海桐球、大葉黃楊、豆瓣黃楊、無刺構骨；

c)色塊及花卉植物宜采用豆瓣黃楊、金葉女貞、海桐、紅葉小檗、大葉黃楊、紅葉石楠、剛竹、南天竹、海棠、迎春、連翹、八角金盤、紅王子錦帶、鳳尾蘭、珍珠梅、銀邊黃楊、杜鵑、鳶尾、時花、火棘、金山繡線球、豐花月季、二月蘭、萱草等等，地被植物宜采用紅花酢漿草、麥冬、蔥蘭等；

d)草坪采用早熟禾等冷季性草坪滿鋪，局部可進行人為活動的地方宜采用耐踐踏的狗牙根類混播草坪，草坪設計須沿園路、廣場布置或集中布置，以便于修剪養(yǎng)護，草坪栽植時須低于園路或廣場5cm；

e)局部可集中密植增加綠量、加強植物層次展示；

f)適當設計草本花卉，但其位置、面積應適當；

g )喬木栽植需采取保冠措施，可進行疏枝，但禁止做截頭處理，應保留2/3以上的原冠。

5.2.5給排水設計：綠地中須適當設置快速取水閥，滿足綠化用水，給水管采用國標給水PVC管材埋地敷設；綠地中雨水溝須與園路、廣場接合處理，蓋板采用復合材料箅子并在其上鋪設卵石裝飾(見左下圖)，排水管采用PVC雙壁波紋管，廣場上各種檢查井蓋采用鍍鋅角鋼焊接并鋪貼面材與四周自然銜接(見右下圖)；建筑雨水排放需設排水溝進行處理；

5.2.6景觀照明系統(tǒng)配電箱采用自動控制與手動控制雙重裝置，庭院燈、立柱燈做安全接地并需設置檢查孔，景觀水池考慮射燈的設計，并注意安全防護。

5.3道路設計要求

5.3.1　道路進行分級設置，消防車道（含兩側(cè)可通行草坪）寬度控制在6.0-9.0M；組團之間道路控制在3-5M；宅間小路≧2.5m，人流相對集中的漫步的公共步道寬度控制在1.5-1.8M；人流相對分散的漫步公共步道寬度控制在1.2-1.5M。

5.4場地活動設施要求

5.4.1小區(qū)內(nèi)需考慮兒童活動場地、老人健身設施； 

5.5場地配比要求

5.5.1綠化與硬質(zhì)場地面積比控制在7：3左右；硬質(zhì)場地鋪裝需綜合考慮石材、陶質(zhì)彩磚、洗米石等，盡量在保證功能、美觀的同時降低工程成本；

5.5.2大喬木：中喬木：小喬木數(shù)量之比控制在1：3：7；密植灌叢與草坪面積比控制在6：4左右；局部草坪采用狗牙根等北方耐旱、耐修剪、易維護類型的草坪

5.6 給排水要求

5.6.1需綜合考慮建筑雨水排放與道路排水結合的問題，使綠化達到建筑邊界，擴大綠化面積。

5.6.2在樓與樓之間設置一定數(shù)量的室外用水點，用于后期物業(yè)清潔維護；

六 .設計成果及深度要求

6.1項目擴初設計成果及深度除滿足國家建設部〈建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定〉中有關的要求外，同時必須滿足甲方以下要求。

6.2與合同上對圖紙深度的要求互為補充；

6.3方案設計階段

（1）用地特征及景觀現(xiàn)狀分析圖

（2）交通分析圖（表達車、人、節(jié)點與綠地的關系）

（3）視線分析/節(jié)點分析圖

（4）彩色總體平面圖

（5）景觀空間、植被等設計意象圖

（6）局部景觀剖、立面圖（各二個） 

（7）局部景觀透視

 (8)sketch up場景效果圖(項目景觀展示的視頻文件)

（9）綜合設施管網(wǎng)圖

（10）設計說明書（含主要技術經(jīng)濟指標、用地平衡表、投資估算等）

6.3初步設計階段

（1）深化方案平面圖（彩圖）

（2）標高圖、排水圖

（3） 定位圖

（4） 水景、噴泉方案概念

（5） 鋪地、臺階方案概念

（6）材料示意圖

（7）局部重要景觀剖/立面圖

（8）提供主要景觀材料樣板及材料圖片

（9）初步工程成本概算表

（10）材料供應商資料

（11）擴初（方向性）植物布置平面圖（喬木、灌木、草坪位置）

（12）植物目錄表

（13）植物組合意象圖片

（14）室外燈具、坐椅大樣圖/選樣圖

（15）室外背景音樂音箱選樣圖

（16）雕塑、小品大樣圖

（17）園林設備圖

（18）標識系統(tǒng)方案